Суд принял решение взыскать $5,5 млн с генподрядчика строительства ТРК в Саратове в пользу девелопера

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (Саратов) удовлетворил жалобу девелопера ОАО «Кит- Кэпитал» (Екатеринбург) на решение арбитражного суда Саратовской области, отказавшего компании во взыскании $5,5 млн с китайской Heilongjiang International Engineering and Technical Cooperation Group из-за расторжения договора подряда на строительство торгово- развлекательного центра (ТРЦ) в Саратове, сообщает пресс-служба суда. «Апелляционный суд отменил решение арбитражного суда первой инстанции, взыскав $5,5 млн с китайской корпорации в пользу «Кит- Кэпитала», — говорится в сообщении пресс-службы апелляционного суда.

Согласно сообщению, как следует из материалов дела, в 2006 году «Кит-Кэпитал» заключил с Heilongjiang International Engineering and Technical Cooperation Group договор генподряда, по которому китайская корпорация обязалась построить и передать девелоперу к 1 сентября 2008 года ТРЦ общей площадью 49,9 тыс. кв. метров на Усть-Курдюмском тракте Саратова. В качестве предварительной оплаты по договору застройщик перечислил генподрядчику $5,5 млн. «Однако своевременно начать строительство китайской корпорации не удалось. В 2007 году прокуратура Саратовской области оспорила сделку по предоставлению в аренду „Кит-Кэпиталу“ участка, на котором планировалось вести строительство. На время разбирательства в отношении земли были приняты обеспечительные меры в виде запрета на все действия, которые могли привести к возникновению прав на участок у третьих лиц. Но и после того, как договор аренды был признан законным и обеспечительные меры сняты, генеральный подрядчик не начал строительство», — отмечается в сообщении.

Поскольку в установленный срок строительство не началось, «Кит- Кэпитал» расторг договор подряда с Heilongjiang International Engineering and Technical Cooperation Group и обратился в арбитражный суд Саратовской области с иском к китайской корпорации, потребовав возврата суммы перечисленного аванса. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, сделав вывод, что нарушение сроков начала работ произошло по форс-мажорным обстоятельствам. Но «Кит-Кэпитал» оспорил это решение в апелляционном суде.

При повторном разбирательстве (в апелляционном суде — ИФ) генподрядчик признал, что не может приступить к строительству из-за того, что на земельном участке имеются чужие инженерные коммуникации. «Вместе с тем, китайская корпорация приняла строительную площадку по акту приема-передачи. И так как генподрядчик не выполнил работ по договору, перечисленная сумма аванса подлежит возврату», — подчеркивает пресс-служба. Ранее сообщалось, что «Кит-Кэпитал» планировал построить в Саратове торгово-развлекательный центр «КИТ» стоимостью 1 млрд рублей к сентябрю 2008 года. Для строительства торгового центра компания приобрела земельный участок площадью 90 тыс. кв. метров недалеко от Новосоколовогорского жилого поселка. Затем сроки строительства были перенесены и «Кит-Кэпитал» планировал начать строительство торгового центра в Саратове в октябре 2008 года.

Однако, как заявлял министр инвестиционной политики Саратовской области Кирилл Семенов в феврале 2009 года, реализация проекта строительства торгового центра «КИТ» в Саратове «вызывает опасения» из-за сложностей, которые из-за мирового экономического кризиса испытывает инвестор. «Здесь мы можем чувствовать определенную вину и за собой, потому что все, что касается обязательств компаний, было выполнено в заявленные сроки», — заявил тогда К.Семенов. Он пояснил: «Компания уже была готова выйти на площадку, но начались и продолжались в течение года, на мой взгляд, непонятные судебные разбирательства относительно чистоты сделки по предоставлению прав на данный земельный участок. Суд принял сторону компании. В октябре 2008 года закончились последние судебные разбирательства, и, конечно, выйдя из них, компания столкнулась со сложностью и аккумулирования своих собственных денежных средств, и с поиском кредитных ресурсов. Здесь причина, которая не зависела от компании, она стала жертвой обстоятельств». ОАО «Кит-Кэпитал» создано в 2004 году. В состав учредителей входят компании и частные лица из России, Европы и США. «Кит-Кэпитал» — крупный региональный девелопер торговой недвижимости, специализируется на организации строительства торговых и торгово-развлекательных центров — от разработки концепции до сдачи объекта «под ключ» и последующего управления бизнесом. Строительство ведется за счет собственных средств компании и привлечения банковских кредитов.