В 2010 году ожидается подорожание элитного жилья

К концу 2010 года стоимость элитных первичных новостроек может вырасти примерно на 10 процентов. Об этом корреспонденту Domania.ru рассказали в пресс-службе компании IntermarkSavills.

Это связано с тем, что более 75% текущего предложения квартир приходится на комплексы, находящиеся на ранних стадиях строительства. В 2010 году ежемесячное число сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы сохранится на уровне 40 — 50 проданных квартир. Фактическое первичное предложение также сохранится на уровне 2009 года — около 1 тысячи — 1 тысячи 200 квартир. Вместе с этим, предложение на первичном рынке элитного жилья в Москве пополнится в следующем году на 400 — 500 квартир, что составляет пять-шесть новых жилых комплексов. Эксперты компании предполагают, что в новых проектах площадь квартир снизится к концу 2010 года на 5 — 10 процентов — до 150 — 155 квадратных метров.

В общей сложности, по данным компании, в 2009 году в Москве было продано около 50 тысяч квадратных метров первичного жилья премиум-класса — около 320 квартир. В ценовой структуре совершенных сделок лидерство (53 процента спроса) принадлежит квартирам с удельной ценой от 10 до 15 тысяч долларов за квадратный метр. В бюджетной структуре спроса на первичном рынке элитного жилья Москвы 80 процентов сделок приходились на квартиры стоимостью до 3 миллионов долларов.

Цены на элитные новостройки снижались на протяжении первых трех кварталов 2009 года, достигнув в октябре годового минимума — 12 тысяч 300 долларов за квадратный метр (на 34 процента ниже, чем в начале года). Однако в четвертом квартале падение цен прекратилось и сменилось незначительным ростом, в результате чего к концу декабря 2009 года среднерыночная цена одного квадратного метра в строящихся жилых комплексах премиум-класса составила 12 тысяч 550 долларов.

Эксперты отмечают, что по итогам всего 2009 года общее снижение удельных цен на элитные новостройки составило 32 процента. По отношению к докризисному максимуму (21 тысяча 600 долларов за квадратный метр в августе 2008 года) усредненная цена предложения уменьшилась на 42 процента).