Панельное домостроение в Москве обретает второе рождение

Панельное жилье, строительство которого в докризисные годы было сокращено в столице до минимума, снова возвращается. Возводить монолитные дома сложнее и дольше. А девелоперам сейчас нужны быстрые деньги. Мнения игроков рынка выслушала корреспондент радио «Вести ФМ» Олеся Грачева.

Панельные дома пользуются большим спросом и вытесняют монолит — такова последняя тенденция на рынке недвижимости, замечают эксперты. И это легко объяснимо: панель построить дешевле, легче и быстрее, для покупателей квадратных метров это решающие факторы, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Спрос обеспечен категорией пониженной комфортности, строительство панельных домов сокращает сроки строительства, большая часть панелей заготавливается заранее, это сокращает срок монтажа объекта. В основном это реализуется по стандартным проектам. В этой связи себестоимость проектов и сроки реализации сокращаются, это позволяет получить больший экономический эффект», — поясняет Апрелев.

Панельный дом возводится менее чем за год против двух-трех лет, нужных для монолитно-кирпичного здания, говорит директор департамента инвестиций компании «Ведис-групп» Олег Рубин. Здание растет на глазах, что вызывает доверие у покупателя.

«В панельных домах за сутки можно сделать почти один этаж, при этом это не зависит от времени года. У потенциального покупателя — другое эмоциональное впечатление от стройки. Он, например, сегодня посмотрел площадку, пришел через неделю, а уже смонтировано еще три этажа. Вот он видит, что дом реально построят за несколько месяцев. Он готов отдать деньги на стадии строительства, прекрасно понимая, что ждать ему намного меньше», — рассказывает Рубин.

Например, целый панельный микрорайон Марфино (это недалеко от станции метро ВДНХ) вырос за два года. В день продавали 30-40 квартир, средняя цена менее 100 тысяч рублей за квадратный метр, отмечает Олег Рубин. Ажиотаж понятен: в последние несколько лет наблюдается острый дефицит панельных домов на столичном рынке недвижимости, ведь возводилось больше монолитных. Их строительство выгоднее. Панельные же серии в основном шли под социальные программы, на рынок их попадало немного и раскупались они быстро. Причем качество современной типовой панели значительно лучше, чем десятилетия назад, уверен президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Кухни в 5 с половиной метров, как были в хрущевках, уже не найти.

«Качество — разное, зависит, какой домокомбинат строит. Последние серии домокомбинатов были очень неплохие и по теплоизоляции, и по площадям кухонь, то есть они максимально приближались уже к жилью повышенной комфортности. По этой причине и были востребованы. ПП-44, ПМ — это кухни от 9,5 метров, по сути, это жилье повышенной комфортности», — утверждает Апрелев.

Кроме того, панели для таких домов делаются на заводах, технологический процесс контролируется. А монолит отливают гастарбайтеры под взором прораба — в жару и стужу качество может пострадать. Однако повышенный спрос на панельное жилье — тенденция кратковременная, уверен Дмитрий Зиканов, вице-президент по жилой недвижимости компании «Система-галс». Строить панельный дом в столице — абсурд.

«С точки здравого смысла, мы считаем, что дома, которые запроектированы в 60-70 годах прошлого века, строить в XXI веке не очень перспективно. Дальше были модернизации. Морально все-таки устаревшее жилье, потому что не предусмотрено вообще ничего для машин, паркинги с такими домами, как правило, не строятся, соответственно, жилая среда, которая возникает, не очень современна», — замечает Зиканов.

Возвести много типовых домов в Москве не получится, уверены эксперты. В хороших районах земля дорогая, а не застроенных промзон остались единицы.