Эксперты: строительство в России не вышло из кризиса

Строительство продолжает нести серьезные потери из-за экономического кризиса. Росстат сообщил о падении объема строительных работ и ввода жилья в первом квартале 2010 года более чем на 8% по сравнению с первым кварталом прошлого года, которое было названо «дном кризиса». При этом руководители стройпредприятий говорят о том, что и во втором квартале ситуация продолжает ухудшаться. Многие эксперты прогнозируют дальнейший спад в строительстве, дно которого будет достигнуто лишь через 2-3 года. Но есть и те, кто считает пессимизм строителей преувеличенным.

По данным Росстата, строители страны освоили за первые три месяца 2010 года 590,7 млрд. руб., что в постоянных ценах на 8,1% ниже уровня первого квартала 2009 года. Ввод жилья в первом квартале 2010 года сократился на 8,3% (за три месяца было построено 105,3 тыс. квартир общей площадью 9,6 млн. кв. м). При этом результаты опроса «директорского корпуса» строительных организаций — около 6,6 тыс. — показали, что во втором квартале 2010 года в отрасли продолжает ухудшаться деловой климат. К такому выводу пришли эксперты Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний (ИСИЭЗ) ГУ-ВШЭ. Согласно их выводам, основанным на данных того же Росстата, у строителей продолжает сокращаться портфель заказов, что ведет к сокращению числа договоров и соответственно уменьшению общего объема выполненных работ. Растет также доля предприятий, сокращающих численность занятых. Сохранилась отрицательная динамика обеспеченности строительных организаций собственными финансовыми ресурсами, а также общей инвестиционной активности. Несмотря на относительно низкий потребительский спрос, во втором квартале текущего года продолжилась тенденция к увеличению темпов роста цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы.

Как считает директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ Георгий Остапкович, строительство сильнее других базовых отраслей экономики страны пострадало от финансового кризиса, поэтому выход из него проходит более болезненно и менее предсказуемо. «Многие подрядные организации еще не включили свой производственный потенциал после шока, в котором они оказались осенью 2008 года, — отмечает он. — Пока восстановление строительной отрасли не будет поддержано инвестиционным спросом на недвижимость, о каком-либо экономическом росте говорить рано. Тем более что в настоящее время застройщики с большой осторожностью начинают новые проекты».

По мнению опрошенных «Независимой газетой» экспертов, ситуация в отрасли не позволяет говорить о признаках восстановления. «Падение жилищного строительства будет продолжаться как минимум до 2012 года. Одна из причин этого — минимальное количество земельных аукционов по выделению новых участков для строительства, которые фактически не проводились последние годы городскими и муниципальными властями», — считает глава департамента нормативного обеспечения Национального объединения строителей Леонид Бандорин. При этом, по его словам, текущая статистика ввода жилья может быть искажена из-за того, что нет однозначных критериев отнесения построек к категории таунхаусов или индивидуального жилищного строительства.

Директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский считает прогнозы неутешительными. «Количество новых проектов, особенно в сегменте жилья высокого ценового сегмента, не превысит, скорее всего, 50% от докризисного количества, — полагает он. — Восстановления объема позапрошлых лет не предвидится, а дефицит качественных предложений только усилится. Завершение большинства проектов мы сможем увидеть только к 2012 году, но это при условии, если темпы восстановления экономики, и в частности — рынка недвижимости, не изменятся. При менее оптимистичном варианте развития времени для их восстановления понадобится куда больше». По его мнению, дефицит новостроек будет особенно ощутим в ближайшие один-два года.