Стройка остановлена, квартиры продаются

Директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева говорит, что предложение в новостройках снизилось не сильно: в некоторых домах к моменту сдачи продано менее половины квартир. Но аналитики включают в предложение и объекты, строительство которых приостановлено, но квартиры в них продают.

Таких домов 40, или 30% всего строящегося жилья, признал Алексей Янченко, директор департамента строительства и инвестиций администрации города. Чиновник не назвал замороженные проекты и призывает СМИ не делать этого, «чтобы не волновать дольщиков». «Большинство компаний вынуждено из-за дефицита средств сместить сроки ввода, но о полном прекращении строительства речи пока нет», — солидарна с администрацией Романчева.

Немногочисленные покупатели вынуждены сами проверять, как идет строительство. «Люди наблюдают за стройкой», — утверждает Ольга Сажина, директор по маркетингу «Жилстрой-НН». По ее словам, сейчас в прайсах компании квартир в 4-4,5 раза меньше, чем до кризиса: «Новых домов мы не начинаем, а в строящихся их постепенно раскупают». Однако сделок мало: «В марте „Жилстрой-НН“ продала семь квартир: это в 5-6 раз меньше, чем в докризисные месяцы», — грустит Сажина. «Мы надеялись на оживление в марте, но продаж было меньше, чем в феврале», — разочарован и Сергей Иванов, гендиректор компании «Выбор», которая дом на ул. Ванеева возводит в три смены.

Число зарегистрированных сделок и договоров долевого участия в области с прошлого года сократилось в два раза (данные управления Федеральной регслужбы по Нижегородской области). «Покупатели очень боятся недостроя», — объясняет пассивность рынка Ирина Малыгина, директор риэлторской фирмы «Кварц» (входит в одноименный девелоперский холдинг).

Власти сейчас — основные покупатели новостроек, говорит Романчева. Но их цены (максимум 36 600 руб. за 1 кв. м) не устраивают девелоперов. Правительство области предложило заключить контракты на покупку квартир «Нижегородкапстрою» (253 квартиры по 33 640 руб. за 1 кв. м), «Стройинвестрегиону» (104 квартиры по 36 600 руб. за 1 кв. м), СК «Жилстрой» (65 квартир по 36 000 руб. за 1 кв. м) и компании «Виктория» (две квартиры по 36 600 руб. за 1 кв. м).

В «Нижегородкапстрое» не стали комментировать, почему цена выкупа для их компании (ее учредители — «СУ-155» и правительство Нижегородской области) была минимальной. «Решение о продаже принимало московское руководство», — заявил замгендиректора «Нижегородкапстроя» Владимир Белов.

Для СК «Жилстрой», сообщил директор Геннадий Кулик, продажа по такой цене — вынужденная: из-за отсутствия средств компания приостановила строительство домов в ЖК «Дубки» на пр-те Ленина, бюджетные деньги дают возможность завершить строительство. «Стройинвестрегион» (ГК ПИК) сам продает квартиры в ЖК «Волжские огни» по такой цене. Компания еще в 2007 г. сдала корпус Б, но до сих пор устраняет выявленные надзорными органами нарушения, и покупатели не могут вселиться в оплаченные квартиры. Пресс-служба компании сообщила, что с апреля в некоторых секциях все-таки началось заселение. Выкупаемые правительством квартиры находятся в корпусе А. «Жилстрой-НН» в тендере не участвовала. ДСК-2 продал шесть трехкомнатных квартир: «Для нас это скорее пиар-ход и акт лояльности администрации», — говорит Малыгина.