Кого не касается борьба с самостроем в Подмосковье

Власти Московской области активизировались и начали борьбу с незаконным жилищным строительством, активно растущим благодаря лазейкам в законодательстве, о чем красноречиво свидетельствует снос пятиэтажки в Вешках.

Оказалось, не только частные предприниматели пользуются брешью в законе и строят в области жилые многоквартирные дома. На дачных участках с «легкой руки» местных властей, а иногда и при непосредственном участии оных, стала появляться и коммерческая недвижимость.

В качестве примера генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров привел строительство в Подмосковье бизнес-центра «Гольево» в одноименной деревне, что по Ильинскому шоссе в Красногорском районе, что, мягко говоря, представляется сомнительным с точки зрения закона.

«По имеющимся в открытых источниках сведениям, ? говорит Георгий Дзагуров, ? поставил его бывший депутат Мособлдумы, ныне депутат ГД РФ от ЛДПР Сергей Жигарев. История строительства этого БЦ сложна и запутана. „Гольево“ принадлежит ООО „СТОКТОН“ и используется под офис ООО „МТК Холдинг“. Инвестор-застройщик бизнес-центра ? ООО „Красногорский деловой центр“, которое принадлежит ЗАО „Европейская управляющая компания“. В свою очередь „Европейской управляющей компанией“ владеет кипрская фирма „Ланкор Энтерпрайзес Лимитед“ ? этому оффшору также принадлежит ООО „МТК Холдинг“, которое через ООО

По оценке Сергея Поправки, директора юридического департамента компании Penny Lane Realty, при строительстве бизнес-центра «Гольево» нарушены права и законные интересы граждан, так как БЦ находится в жилой зоне деревни Гольево, предназначенной для строительства индивидуальных жилых домов. При этом строительство бизнес-центров допустимо лишь в зонах общественно делового назначения. Распространялась информация, что при строительстве были нарушены санитарные нормы: для отведения стоков используется выгребная яма, ливневая канализация не соответствует современным нормам. Построен самовольный съезд с Ильинского шоссе. «Полагаю, что есть все основания обратиться в суд с иском о сносе бизнес-центра как объекта самовольного строительства, ? подтверждает Сергей Поправка. ? Обусловлено это тем, что бизнес-центр строился на основании Постановления Правительства Московской области от 21.10.2008 года № 941/29. Данное постановление отменено Правительством Московской области в июле 2009 года, и арбитраж с этим решением об отмене согласился в апреле 2011 года».

Напомним, что на прошлой неделе премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал план мероприятий, направленный на упрощение получения разрешения на строительство. Так называемая «дорожная карта» вызвала бурные дискуссии в экспертном сообществе. В связи с этим генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров выступил с заявлением.

«Упрощение процедуры согласования — необходимая и своевременная мера, которая позволит исключить чиновничье засилье и возможные препоны на пути жилищного строительства, ? говорит Георгий Дзагуров. ? В противном случае мы имеем такие ситуации, когда чиновник исключительно по своему усмотрению одним росчерком пера принимает решение о будущем того или иного проекта. Пример тому ? снос жилого дома в «Новых Вешках»: самострой, который, по сути, не нарушает основных законов РФ.

В своем заявлении генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отдельно коснулся некоторых аспектов самостроя в сфере жилищного строительства. Например, гражданин самостоятельно возводит на своем участке, предназначенном под строительство дачи или индивидуального жилого дома строение, планировка которого напоминает многоквартирный жилой дом. Противоречия закону в этом нет. После сдачи такого здания в эксплуатацию собственник, согласно Конституции РФ и Гражданскому кодексу, имеет право продать полностью или частично принадлежащий ему по праву собственности объект. Таким образом, реализация квартир происходит отчуждением отдельных комнат, а в случае, когда регистрирующий орган не может такого отчуждения зафиксировать, оформляется реализация долей в фирме, владеющей таким строением. Согласен, что такие действия нарушают некоторые подзаконные акты, но, по сути, совершаются они в соответствии с Конституцией и ГК РФ. И если не упростить процедуру законного оформления, коммерсанты будут продолжать находить пусть и витиеватые, но вполне законные способы работы.

«Сначала поляну надо очистить от зарвавшихся функционеров, чем активно занимается губернатор Шойгу, ? говорит Дзагуров. ? Следующим шагом, вместо разорения жилищ наших сограждан, „купившихся“ низкой ценой квартир в Вешках, следует жестко осадить и по-честному снести незаконные бизнес-центры (например, при наличии решения честного суда, в Гольево), прекратить коммерческую деятельность чиновников во вверенных им же территориях».

Отечественный стройкомплекс должен воочию убедиться в том, что чиновничий беспредел чреват последствиями для его творцов, а не только мелких пешек — их заместителей, ? убежден Георгий Дзагуров. «В госаппарат выходят на работу люди новой формации. Постепенно проводят чистку кадров Собянин и Шойгу. Об упрощении и прозрачности процесса согласования уже говорят с высоких трибун. Это — немало, ? рассуждает Георгий Дзагуров. ? Полагаю, что появление в Правительстве Москвы Андрея Шаронова, в Правительстве Московской области Андрея Шарова — знаковые вехи на этом пути», ? говорит эксперт.

«Год назад я общался с уральским девелопером, мечтавшим выйти на Московский рынок, ? завершает Георгий Дзагуров. ? Я был поражен его готовности идти на амбразуру: попасть под нападки „Архнадзора“ и аналогичных общественников, конкурировать в способности эффективно работать параллельно с прогосударственными структурами, попадать в тотальную зависимость от беспредельничающих чиновников. Сегодня эта фирма на рынке Москвы по-прежнему не представлена. Жаль».