Новости строительства
За пять лет количество замороженных строек в Подмосковье снизилось втрое
За
В Москве две основные причины замороженных строек — мошеннические схемы и проблемы с финансированием, утверждают в «Метриум групп», в Подмосковье во многих случаях строительство остановлено из-за юридических нарушений застройщика и разногласий с местной администрацией.
Одно из наиболее распространенных правовых нарушений в Подмосковье — строительство многоквартирных жилых комплексов на участках, где по документам можно возводить только индивидуальные дома для проживания одной семьи. По этой причине остановлено строительство 44 домов, или почти 40% от общего объема замороженных строек в Подмосковье. «Из-за принципиальной позиции подмосковных властей в отношении юридически проблемных объектов количество долгостроев, у которых выявлены подобные сложности с документацией, сокращается очень медленно, — говорит гендиректор компании Мария Литинецкая. — Если в столице замороженные стройки стараются как можно быстрее завершить и раздать квартиры пострадавшим дольщикам, то в Подмосковье юридически проблемные объекты остаются в замороженном состоянии или идут под снос». Один из примеров — незаконно возведенный на участке для индивидуального жилищного строительства многоквартирный дом в Вешках.
Еще одна причина появления долгостроев — финансовые трудности или банкротство компании-застройщика. В большинстве случаев причина тому — расчет на постоянный высокий покупательский спрос: полученные от продаж квартир и загородных домов средства шли не на строительство и развитие проекта, а вкладывались в новый проект. В случаях финансовых трудностей или банкротства строительной компании незавершенный объект выставляется на торги, по результатам которых определяется компания, которая будет его достраивать. При помощи этой схемы в Балашихе был сдан дом, строительство которого началось в 2002 г., а спустя год остановилось. В 2010 г. другая компания получила инвестконтракт на завершение строительства, в 2012 г. дом был введен в эксплуатацию (название компаний «Метриум групп» не указывает).
Около 5% от общего объема долгостроев — это долгострои, образовавшиеся из-за мошеннических схем, продолжают аналитики «Метриум групп».
Пик числа замороженных строек пришелся на кризис и посткризисный период, когда некоторые компании столкнулись с нехваткой финансирования, рассказывает представитель одного из крупнейших российских девелоперов, «Мортон», Игорь Ладычук: спрос на новостройки со стороны покупателей снизился, а банки либо не выдавали кредиты, либо выдавали их под большие проценты. Ситуация изменилась в 2010 г., когда на рынок новостроек вернулись покупатели, продолжает Ладычук. В
В Московской области ситуация гораздо острее, чем в Москве, указывает Литинецкая. По ее словам, есть решения судов о сносе незаконных новостроек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском муниципальных образованиях. В таких домах квартиры частично или полностью раскуплены, поэтому снос домов может привести к возмущению людей и росту социальной напряженности, заключает эксперт.
Источник: http://www.vedomosti.ruОб Организации
«ЦентрРегион» — саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих профессиональную деятельность в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Создана в ноябре 2008 года в Москве. Член Национального Объединения Строителей.
Цель создания — защита прав и законных интересов членов СРО — индивидуальных предпринимателей и организаций, занятых в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
№ в государственном реестре: СРО-С-038-15092009
Членский состав: 569 строительная организация (по состоянию на 09.01.2024)
Президент: Шалин Кирилл Михайлович