"В ближайшие два-три года количество замороженных новостроек снова резко возрастет"

Чаще всего в Подмосковье приоставливается строительство многоквартирных домов из-за несоблюдения девелоперами условий эксплуатации земельных участков. При этом покупатели квартир в «замороженных» домах могли и не подозревать о том, что нарушают закон, отмечает Андрей Воскресенский.

За последние пять лет количество замороженных строек в Подмосковье сократилось в три раза: с 431 до 121 объекта. Такие подсчеты произвели аналитики компании «Метриум Групп».

Несмотря на то, что ситуация с обманутыми вкладчиками в Москве и области выглядит похожей, причины во многом разные. В столице две основные причины замороженных строек: это мошеннические схемы и проблемы с финансированием. А в Подмосковье во многих случаях строительство остановлено из-за юридических нарушений застройщика, или в тех случаях, когда местной администрации кажется, что имели место нарушения.

Одно из наиболее распространенных нарушений в Подмосковье — строительство многоквартирных жилых комплексов на участках, где по документам можно возводить только индивидуальные дома для проживания одной семьи. По этой причине остановлено строительство 44 домов, что составляет почти 40% от общего объема замороженных строек. Всего на сегодняшний день в Московской области выявлено и внесено в реестр 389 индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности — как строящихся, так и уже построенных. Самый известный пример — «расправа» с незаконно возведенным многоквартирным домом в Вешках. Подмосковные власти однозначно дали понять, что не будут закрывать глаза на незаконное строительство. Поэтому вполне вероятно, что в ближайшие два-три года количество замороженных новостроек после пятилетнего непрерывного снижения снова резко возрастет, считают аналитики «Метриум Групп».

Уже сейчас есть решения судов о сносе незаконных новостроек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском районах. При этом, видимо, муниципальные власти не принимают в расчет, что большинство покупателей квартир в таких домах понятия не имели, что совершают что-то незаконное.