Сбербанк профинансирует масштабную стройку PPF Real Estate Russia в новой Москве

Чтобы завершить проект ComCity, чешской группе PPF нужен 1 млрд евро.

На развитие бизнес-парка ComCity (прежнее название «Телеком-сити») чешской группе PPF нужен 1 млрд евро, рассказали директор по инвестициям PPF Real Estate Russia Томас Ластовка и председатель Московского банка Сбербанка Максим Полетаев. Эти средства компания нашла в Сбербанке. Госбанк может выделить российскому подразделению PPF до 70% необходимой суммы, а на завершение первой очереди уже предоставил кредитную линию в 186 млн евро сроком на семь лет под залог земельного участка. Соответствующее соглашение стороны подписали сегодня.

Строительство проекта ComCity началось в 2012 г. Он должен стать одним из крупнейших проектов в новой Москве. Павел Перепелица, заместитель руководителя столичного департамента развития новых территорий, назвал ComCity «одной из двенадцати основных точек роста на новых территориях города». PPF Real Estate Russia осваивает участок в 43 га в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь комплекса составит 780 000 кв. м (арендуемая — 430 000 кв. м). Первая очередь на 260 000 кв. м (арендуемая площадь составит 110 000 кв. м) будет сдана уже в декабре 2013 г., весь проект — в 2018 г., обещает Ластовка.

По его словам, сейчас ведутся переговоры с будущими арендаторами — в ComCity планируется привлечь компании, работающие в IT-отрасли. Якорным арендатором ComCity станет «Ростелеком». «Все договоры с „Ростелекомом“ уже подписаны», — говорит Ластовка. Переезд запланирован на 2014 г. Все площади в Москве, которые освободятся в результате переезда, «Ростелеком» намерен продать, рассказывали «Ведомостям» источники в компании. Условий договоров аренды в PPF не разглашают, однако говорят, что средняя ставка аренды в ComCity составит 300 евро за 1 кв. м в год.

У МКАД на Киевском шоссе активно развивается новый офисный кластер. Так, всего в 500 м от МКАД «Комстрин» строит бизнес-парк класса А «Дудкино» на 231 600 кв. м (под офисами 115 000 кв. м). Кроме того, в этом районе располагается бизнес-парк «Румянцево» на 300 000 кв. м, напоминают аналитики S.A.Ricci. «Конкуренции с соседями не будет, это абсолютно разные проекты», — уверен Ластовка.

Бизнес-парки за пределами МКАД могут быть успешными, отмечают консультанты. Первый офисный проект за пределами МКАД — бизнес-центр «Кантри парк» в Химках общей площадью 18 400 кв. м был введен в эксплуатацию в декабре 2003 г. Его арендаторами стали Volvo Vostok, Metro Cash & Carry, Nutricia, BMW Russland, вспоминает Елена Денисова, руководитель отдела офисных помещений CBRE. Через два года здание было полностью сдано в аренду. Бизнес-парк IKEA в 2007 г. был сдан по предварительным договорам аренды (арендаторами стали Ford Motor Company, Land Rover, Renault Trucks, Panatta-Sport). Вторую фазу ввели в III квартале 2008 г., почти все офисные площади также были сданы по предварительным договорам (арендаторы — Avalon Group, Heinz, Diversey).