Несмотря на кризис, в 2009 году Москва повторит прошлогодний рекорд – в столице построят 2 млн кв. метров офисов

По итогам 2009 г московские девелоперы повторят рекордные результаты докризисного 2008 года и построят около 2 млн кв.метров, сообщается обзоре рынка офисной недвижимости, подготовленном международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).

Отдел исследований компании C&W/S&R пересмотрел прогноз строительства офисных площадей в Москве в сторону увеличения. Несмотря на дефицит кредитных средств на рынке недвижимости, офисные здания, строительство которых было начато в 2006-2007 гг, активно достраиваются, отмечают аналитики. Стоит напомнить, что в начале года, ожидая, что банки перестанут финансировать строительство офисной недвижимости, C&W/S&R прогнозировала, что объемы нового строительства в 2009 году значительно снизятся и будут на уровне 1,1 млн. кв. м. Однако итоги первого полугодия 2009 года показали, что темпы вывода новых площадей остались высокими. «За 6 месяцев было построено 1,2 млн кв.м. офисных площадей: девелоперы завершали строительство проектов, начатых еще на подъеме рынка. В настоящее время нет снижения темпов нового строительства и повторение результатов 2008 года более чем реально», — отмечают аналитики.

Напомним, что в 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства. Так, в последние несколько лет в среднем европейском городе строили по 200-300 тыс. кв.м. офисов в год. В 2008 году рекордные объемы нового строительства были в Москве — 2,1 млн. кв.м., следующими шли Париж (было построено около 1 млн кв.м.) и Брюссель (около 500 000 кв.м.), говорится в обзоре. «В 2010 году новых объектов будет выводиться на рынок меньше, в основном потому, что будет оставаться все меньше и меньше строящихся объектов, а новые проекты сейчас не закладываются. Однако меньше — это все равно намного больше, чем в любом европейском городе. 1 млн кв.м скорее всего будет достроен и в следующем, 2010 году», — прогнозируют аналитики компании.

Огромные объемы строительства говорят о вере (возможно вынужденной) финансовых компаний в московскую недвижимость, которая если не сегодня, так завтра, или хотя бы послезавтра, будет в цене. Для масштабного девелопмента, сегмент офисной недвижимости может считаться закрытым на несколько лет: Большая часть офисных зданий, построенных в 2008-2009 годах, будет пустовать ближайшие 3-4 года. «Тем не менее, наиболее квалифицированные девелоперы, способные создать уникальные с точки зрения качества и позиционирования на рынке офисные здания, будут развивать офисный рынок Москвы. Для остальных здесь нет и не будет бизнеса в ближайшие годы. Для арендаторов это означает еще больший выбор и возможность еще большее снижение цен на недвижимость. А низкие арендные ставки являются стимулом для развития бизнеса в России и двигателем экономического роста», — приводится в обзоре комментарий Лады Белайчук, заместителя руководителя отдела исследований C&W/S&R.