С принятием Правил землепользования и застройки стоимость столичной земли может увеличиться на 20-50%

Эксперты прогнозируют рост стоимости столичной земли на 20-50% в связи с принятием городских Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В настоящее время ПЗЗ вместе с актуализированным Генеральным планом развития Москвы до 2025 года проходят общественные слушания. Оба документа должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 года. Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительное зонирование всей территории Москвы и устанавливают архитектурно-планировочное назначение для каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов, отмечается в пресс-релизе коммуникационный группы «Земер».

«Принятие этого документа — несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли — её ценообразование станет более понятно и прогнозируемо», — комментирует руководитель «Земельных Дел Конторы» Илья Свиридов. ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность тех земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации. С другой стороны, с принятием Правил землепользования и застройки упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая, считают специалисты.

«В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20-50 процентов», — прогнозирует генеральный директор «Земер» Илья Терентьев. Кроме того, по его словам, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле её реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке — 20% ее кадастровой стоимости — возможно лишь до 1 января 2010 года. Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до начала следующего года, уже сейчас законодательно защищены. «Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка. Изъятие земли у собственника невозможно даже для городских программ. Исключением является лишь изъятие для государственных и муниципальных нужд в стратегически важных целях, прописанных в ст. 49 Земельного Кодекса», — отмечается в материале.

В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города, комментируют эксперты.