Антон Мороз рассказал о «зеленом» строительстве на онлайн-дискуссии ЕРЗ.Тренды

В фокусе дискуссии оказалось практическое влияние экостроительства на ключевые бизнес-показатели: скорость продаж, маржинальность и доступ к мерам государственной поддержки. Участники подробно разобрали реальные кейсы девелоперов, уже внедривших «зеленые» стандарты в свои проекты.

Спикерами также выступили директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая и руководитель группы «Зеленое строительство» ДОМ.РФ Артем Селезнев, а также представители девелоперского сообщества: член совета Директоров ГК Атмосфера Александр Гоголев, руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития ГК «А101» Полина Линдберг, генеральный директор «ВЦИ-Инжиниринг» Олег Кокорев, руководитель направления дирекции постпродажного обслуживания Корпорации «Атомстройкомплекс» Наталья Бочкарева.

Антон Мороз в своем выступлении констатировал, что, несмотря на общий рост в строительной отрасли, экологическая повестка формирует новые вызовы.

«„Зеленое строительство“ становится не только опцией, но и фактором конкурентоспособности проекта. С каждым годом спрос на «экологичные» объекты растет, а соблюдение принципов ESG становится новым стандартом бизнеса», – подчеркнул он.

Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что адаптация к экотрендам сегодня носит добровольный характер, однако постепенно принципы устойчивого развития закрепляются на государственном уровне.

Он представил хронологию ключевых шагов по интеграции «зеленой» повестки в нормативное поле России:

2018 год: Запуск нацпроекта «Жилье и городская среда», направленного на создание комфортных и экологичных условий жизни, а также появление в этом году на российском рынке первых «зеленых» облигаций для финансирования экопроектов.
2021 год: Принятие знакового Постановления Правительства № 1587, утвердившего критерии устойчивого развития, в том числе «зеленых» проектов, и Стратегии социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года, предполагающей создание механизмов контроля энергоэффективности объектов капстроительства.
2022 год: Введение национального стандарта ГОСТ Р 70346-2022 («Зелёные стандарты»), который установил 81 параметр для многоквартирных домов, включая энергоэффективность, рациональное водопользование, экологичные материалы и безбарьерную среду.
Кроме того, напомнил спикер, в России действует «Зеленая ипотека», предоставляющая льготные условия для покупки жилья в домах с высокими классами энергоэффективности (А, А+, А++).



Опираясь на данные исследования Kept (2024 г.), Антон Мороз привел убедительные экономические аргументы: внедрение «зеленых» технологий увеличивает капитальные затраты девелопера на 8-15%, но при этом обеспечивает снижение эксплуатационных расходов на 30-40%. Срок окупаемости таких проектов составляет 5-7 лет. Согласно исследованию Росконгресса (2024 г.), добавил он, доля «зеленых» зданий в России может достичь 20% к 2030 году. При этом более 70% покупателей комфорт-класса готовы платить премию до 10% за энергоэффективность и экологичные технологии.

«С одной стороны, «зеленый» проект пользуется преимуществом особенно в средне- и премиум-сегментах – покупатели готовы платить за энергоэффективность, комфорт и экологичные технологии. Это повышает цену предложения и ускоряет продажи. Более того, уже существуют меры господдержки таких проектов, и разработаны стандарты, которые позволяют относить жилье к «зеленому» строительству. С другой стороны, эти технологии все еще не носят обязательного характера, они увеличивают стоимость проекта и требуют дополнительных вложений, но покупатели остаются чувствительны в первую очередь к цене, а не к «зеленому» статусу», – отметил Антон Мороз, обозначив двойственность текущей ситуации.

эксперт подчеркнул, что тренд на «экологизацию» строительства из частной инициативы отдельных девелоперов трансформировался в требование законодательства и финансовых институтов. Наряду с международными системами сертификации (LEED, BREEAM) в России активно развиваются собственные стандарты, такие как «Клевер», «Green Zoom» и новая система «Зелёные стандарты России».

образом, «зелёный» переход – это не только затраты, но и стратегическая возможность, повышающая устойчивость бизнеса. И мы считаем, что те проекты, которые сейчас будут реализованы по «зеленым» стандартам, имеют большие перспективы», – заключил вице-президент нацобъединения.

В ответ на вопрос модератора дискуссии о планах НОСТРОЙ, связанных с новыми полномочиями по разработке стандартов для саморегулируемых организаций (СРО) с 1 марта 2026 года, которые будут применяться СРО на обязательной основе и в дальнейшем распространяться на строительные компании – членов Антон Мороз подтвердил, что такая работа уже ведется.

«В НОСТРОЙ активно работает Комитет по жилищному строительству, одно из подразделений которого занимается нормативно-правовой и нормативно-технической документацией по экологическому строительству. Также у нас есть активные коллеги в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах, давно занимающиеся темой «зеленого» строительства, и уже сейчас они предложили ряд нормативных актов, которые могли бы в дальнейшем стать стандартами СТО НОСТРОЙ», – сообщил Антон Мороз.

Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что стандарты, принятые общим собранием СРО, будут обязательны для всех членов организации, а их исполнение будет контролироваться с применением соответствующих санкций за невыполнение.

Таким образом, отрасль готовится к новому этапу, когда «зеленые» принципы из рекомендательных ориентиров превратятся в обязательные правила игры, формируя рынок будущего, резюмировал Антон Мороз.