Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прокомментировал будущее торговых центров

«Сегодня реализация проектов ТРЦ классического типа с преобладанием торговых площадей, фуд-кортов, кинотеатров и развлекательных зон сопряжена с повышенными девелоперскими рисками. Потребительское поведение меняется, растет роль онлайн-торговли и городских пространств с многофункциональным наполнением, поэтому спрос смещается в сторону гибридных объектов. Современный ТЦ должен быть не просто местом покупок, а центром городской жизни, где торговля – лишь одна из функций», – отмечает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Чтобы устоять в битве за покупателя, торговый центр должен стать многофункциональной общественной локацией с сильной гастрономией, демонстрационными и развлекательными площадками, местами для общения, спорта, культурного и физического совершенствования, медицинскими центрами и даже коворкингами, в идеале – площадкой для событийных мероприятий.

«Сейчас люди приходят в торговые центры за впечатлениями. Магазин на несколько тысяч квадратных метров уже нерабочая тема. Нужен тематический микс образа жизни покупателя. ТЦ должны стать точками притяжения, а не просто местом для шопинга. Успешными останутся те, кто инвестирует в среду и создает эмоциональную связь с посетителем», – подчеркивает директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

его мнению, государство на региональном уровне могло бы субсидировать перестройку площадей под неторговых арендаторов или реконструкцию фасадов ТЦ. Размер субсидий, по опыту Москвы, может быть привязан к сумме налога на недвижимое имущество, уплаченной в предыдущем налоговом периоде.

«Наиболее реалистичными мерами стимулирования видятся не разовая помощь, а системная программа поддержки, в том числе предусматривающая применение механизмов государственно-частного партнерства при реконцепции существующих ТЦ. Развитие современных торгово-общественных центров должно рассматриваться как часть комплексной градостроительной политики, где интересы бизнеса, общества и государства сбалансированы, а меры поддержки долгосрочны», – считает Антон Глушков.

Идею комплексной поддержки торговых центров со стороны государства, в том числе налоговыми льготами, разделяет и представитель Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Владимир Смирнов.

«Требуется пересмотреть действующее законодательство в части регулирования торговых и продовольственных рынков, чтобы создать более благоприятные условия для развития офлайн-торговли. Важно найти баланс между поддержкой офлайн-торговли и развитием электронной коммерции, чтобы обеспечить здоровую конкуренцию и сохранить разнообразие торговых форматов», – подчеркнул спикер.

По мнению бизнес-омбудсмена Свердловской области Елены Артюх, необходимо закрепить на федеральном уровне так называемый налоговый щит: ограничение ежегодного роста имущественных налогов для бизнеса уровнем, не превышающим 10% или инфляцию.