НОСТРОЙ принял участие в круглом столе «Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями»

30 мая в конференц-зале «Ярославль» гостиницы «Золотое кольцо» прошел открытый научный круглый стол «Правовая природа инвестиционного договора на строительство и реконструкцию зданий с городскими властями: возмездный непоименованный договор, пожертвование или скрытый налог».

Организаторами круглого стола стали юридический институт «М-Логос» и Закон.ру.

В круглом столе приняли участие следующие спикеры: Поветкина Е.Л., главный консультант Управления частного права ВАС РФ; Бевзенко Р.С., к.ю.н., начальник Управления частного права ВАС РФ; Бандорин Л.Е., к.ю.н., директор Департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования Национального объединения строителей, ассистент кафедры экологического и земельного права Юридического факультета МГУ им. М.В.Ломоносова; Щербаков Н.Б., научный сотрудник кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова; Чуркин В.Э., к.ю.н., заведующий кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и недвижимость»; Кучин С.А., начальник отдела правового консультирования в сфере земельных и градостроительных отношений ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», представители муниципалитетов.

В ходе круглого стола обсуждались следующие вопросы:

1. Существуют ли политико-правовые основания перекладывания на застройщиков той или иной доли расходов публично-правовых образований по развитию социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в форме денежных выплат или возведения инфраструктуры за свой счет? Является ли вариант выделения городу части построенной недвижимости также механизмом возмещения таких издержек?

2. Правовая природа инвестиционного договора с городом с условием о выделе городу части построенной недвижимости, о дополнительном строительстве за свой счет и передаче городу объектов инфраструктуры или выплате фиксированного взноса на развитие инфраструктуры. Можно ли считать такие договоры относящимися к частному праву? Если да, являются ли они классическими синаллагматическими договорами или речь идет о пожертвовании? Могут ли подобные обязанности быть прописаны в договоре аренды земельного участка под строительство в качестве дополнительной формы арендной платы?

3. Целесообразно ли структурировать такие обязанности застройщика средствами публичного и в первую очередь налогового права?

4. Как все-таки нужно разрешать споры о возврате уплаченных взносов на развитие инфраструктуры? Может ли здесь применяться доктрина estoppel как инструмент блокирования кондикционного иска?

Источник: http://www.nostroy.ru